Nume: Family Allotment Gardens (ROD) a fost creat direct
odată cu transformarea numelui folosit în vremurile unei epoci trecute - Grădinile de Alocare a Muncitorilor (POD). Se pot găsi dispoziții detaliate cu privire la parcelele situate în ROD
în Legea din 8 iulie 2005 privind GDPR.
Zonele alocărilor municipale trebuie să servească comunitatea locală în scopuri recreative și de agrement, dar în același timp sunt în mâinile Asociației Poloneze de Alocare. Grădinile sunt zone verzi și, în conformitate cu alte legi, au și sarcina de a modela mediul natural și de a îmbunătăți condițiile ecologice ale mitropoliei poloneze. Ca o curiozitate, merită menționat faptul că forma discutată de recreere pentru locuitorii orașelor este cunoscută în Polonia de la sfârșitul secolului al XIX-lea. Primele grădini alocate numite „Băi însorite” au fost înființate în 1897. Fondatorul lor a fost dr. Jan Jalkowski, iar grădinile au fost înființate în Grudziądz.
Ce este în grădinile alocate?
Grădinile alocate sunt tratate în principal în raport cu terenul pe care sunt amplasate. Acest teren poate aparține atât Trezoreriei statului, cât și unităților de autoguvernare teritorială, adică comună, poviat sau voievodat. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, totuși, aparține Asociației Poloneze de Alocare. Dacă nu este cazul, după ce terenul este pregătit pentru utilizare, acesta este transferat la PZD pentru utilizare nedeterminată sau uzufruct perpetuu gratuit. De asemenea, este de multe ori transferat în proprietatea PZD. Pregătirea terenului pentru utilizare constă în refacerea terenului, alimentarea grădinilor cu o conexiune de energie, apă și canalizare, asigurarea accesului la amplasament etc. Ulterior, Asociația Poloneză a Terenurilor de Alocare devine singurul administrator al terenului pe care se află grădini. De asemenea, el stabilește drepturile și obligațiile față de membrii săi.
Indiferent dacă PZD este proprietarul terenului sau doar utilizatorul său perpetuu - clădirile și instalațiile care fac parte din grădinile comune sunt, de asemenea, proprietatea PZD.
Proprietatea utilizatorului este doar obiectul construit pe parcela cu resurse proprii, instalațiile din ea și plantațiile care sunt cultivate și îngrijite de plotter. Zona de grădină este împărțită în loturi cuprinse între 300 și 500 m². Utilizatorul unui lot dat îl gestionează pe baza dreptului la utilizarea vieții sau a dreptului încheiat
în Codul civil. Al doilea caz apare atunci când PZD este proprietarul de drept al terenului sau îl folosește în mod perpetuu. Cu toate acestea, în ambele cazuri, plotterul de grădină nu poate vinde dreptul și nici nu este supus regulilor generale de moștenire. De asemenea, nu este posibil să cumpărați grădina. Important, o singură persoană poate avea dreptul la o grădină. Chiar și în cazul cuplurilor căsătorite, nu există nicio derogare de la regula de mai sus. Numai unul dintre soți este întotdeauna utilizatorul legitim. Cu toate acestea, în caz de deces - după consultarea PZD - dreptul de utilizare poate fi transferat soțului viu. Statutul PZD arată, de asemenea, că dreptul poate fi transferat unei persoane fără legătură, dar uneia care a folosit complotul împreună cu un utilizator decedat. Aceasta este o informație valoroasă în special pentru persoanele care trăiesc în relații informale.
Achiziționarea unui complot în practică
Desigur, Legea GDPR este în vigoare - multă lume nu-i place și au existat încercări de a o schimba, dar
încă valabil în versiunea veche. În conformitate cu reglementările aplicabile, un teren în Family Allotment Gardens nu poate fi vândut. Deci, cum poți deține un astfel de complot?
Ei bine, parcela nu poate fi vândută, dar poate fi dată deoparte, ceea ce îi face pe mulți să se plictisească de utilizarea zonei înghesuite a grădinarilor din loturi. Transferul drepturilor de utilizare trebuie, totuși, confirmat de gestionarea grădinilor în cauză. În majoritatea cazurilor, aceste consilii nu prezintă probleme majore
și să dea consimțământul pentru a schimba utilizatorul fără a examina dacă noul utilizator este o rudă sau o persoană apropiată a vânzătorului. Cu toate acestea, astfel de proceduri nu sunt stipulate în act și este doar bunăvoința consiliilor de administrație, ceea ce înseamnă că pot fi întâmpinate și un fel de dificultăți. La transferul dreptului de utilizare a parcelei, merită întocmit un contract scris de drept civil între donator și gazdă. Desigur, nimeni nu dă gratuit astfel de parcele și trebuie să țineți cont de nevoia de a plăti o anumită sumă utilizatorului anterior. De asemenea, trebuie să știți că Consiliul de administrație va cere o taxă atunci când ne eliberează documente care confirmă dreptul de a folosi parcela. Aceste taxe variază, dar toate ROD-urile necesită plata unei anumite sume pentru așa-numitul fondul de investiții. Trebuie să fiți pregătiți că poate fi o sumă de câteva sute sau chiar mii de zloti. În plus, trebuie să trimiteți o declarație de disponibilitate de a vă alătura PZD. Admiterea unui nou membru este o formalitate pură, dar …
Atenţie! Pentru a deveni un nou utilizator al parcelei - trebuie să urmezi un curs de formare. Acest curs acoperă elementele de bază ale plantării, îngrijirii și îngrijirii vegetației. Doar persoanele care au o educație horticolă pot fi exceptate de la curs. Grădinarii răuvoitori și foștii participanți la acest curs spun adesea că în timpul antrenamentului puteți afla, de exemplu, că punem plantele în sol, astfel încât partea verde a acestora să fie situată în sus.
Utilizarea statutară a parcelei
În plus față de prevederile din Legea GDPR încă aplicabilă - fiecare grădină are propriile sale reglementări interne. Aceste reglementări se referă în mare măsură la reglementările rezultate
din act, precum și definirea mai precisă a modului de utilizare a parcelelor, funcționarea întregii grădini și definirea regulilor de coexistență socială a grădinarilor alocați. În aceste reglementări putem găsi, printre altele prevederi că parcela nu poate fi folosită pentru activități comerciale și că nu poate fi închiriată total sau parțial. De asemenea, este interzis să trăiești permanent pe parcele. Rezidența permanentă este înțeleasă ca ședere pe termen lung
cu intenția de a-și concentra viața contează într-un loc dat. Multe grădini sunt, de asemenea, amenajate
destul de riguros, așa-numitul sărbătorind pe complot. Deși nu există dispoziții care să specifice în mod direct interdicția de a consuma alcool în astfel de locuri, multe reglementări indică faptul că ar trebui să se exercite moderarea cuvenită în domeniul menționat mai sus. Puteți găsi, de asemenea, mențiuni despre grătar. Desigur, este permis, dar în conformitate cu toate normele de securitate la incendiu. Regulamentele vorbesc, de asemenea, despre păstrarea tăcerii noaptea și definesc o serie de alte aspecte legate de conviețuirea socială. Din păcate, ele sunt încă adesea moștenite din epoca trecută a Republicii Populare Polonia și nu au prea multe în comun cu realitatea actuală.
Construcție pe un teren în ROD
Parcela nu este numai terenuri și paturi de flori sau legume. Dacă cumpărăm un lot de grădină
cu clădiri - prețul său va fi cu siguranță mult mai mare. Prețul depinde în principal de calitatea și starea foișorului de grădină. Foisorul este singura clădire care poate fi ridicată legal în ROD. Întrebarea care va fi - lemn sau cărămidă cu posibilitatea de utilizare pe tot parcursul anului - depinde de ingeniozitatea proprietarului lotului. Desigur, bogăția portofelului său este, de asemenea, în joc. În conformitate cu legea, facilitățile pot fi construite pe terenuri folosind orice tehnologie, care nu depășește 25 m² pe bază în orașe și până la 35 m² în afara metropolei. Înălțimea lor nu trebuie să depășească 5 m dacă au un acoperiș înclinat și 4 m - pentru un acoperiș plat. Astfel, în ROD suburban este posibil să se obțină chiar și aproximativ 60 m2 de spațiu locativ cu dezvoltare mansardă. Deși acesta nu este un spațiu rezidențial care ar respecta legislația, majoritatea oamenilor îl folosesc oricum ca spațiu de locuit.
Cu puțină ingeniozitate, este posibil să se unească două terenuri adiacente
și ridicarea „foișoarelor” într-o clădire semidecomandată. În acest fel, în afara orașului - avem deja până la 70 m² la parter. Cu toate acestea, astfel de clădiri trebuie să fie aprobate de conducerea grădinilor. La fel, pentru conectarea parcelelor adiacente.
În timp ce traversați loturile, puteți întâlni case destul de impresionante, care sunt capabile să-și servească proprietarii pe tot parcursul anului. Apoi îmi vine în minte întrebarea: construcție neautorizată sau mită evidentă? Între timp, nu neapărat ambele. Poate că este doar o lucrare conformă cu principiul că un pol poate …