Fiecare proprietar de parc are dreptul să-și îngrădească proprietatea. Cu toate acestea, gardurile care separă pământul nostru de pământul vecinului devin relativ des osul proverbial al disputelor. Mai jos, vă sugerăm cum să montați garduri de acasă, astfel încât acestea să respecte legea și să nu provoace conflicte de vecinătate.
Împrejmuirea parcelelor este specificată în prevederile Codului civil și este stipulată în Legea construcțiilor în vigoare în Polonia. Cu toate acestea, în ciuda existenței anumitor reglementări legale - problemele de garduri sunt încă o sursă de dispute între vecini. Se poate părea că o modalitate de a menține relații interpersonale corecte ar fi să faci aranjamente precise înainte de a începe construcția gardului. Cu toate acestea, problema este că acest lucru nu este întotdeauna posibil. Fiecare dintre vecini are dreptul să aibă dreptate. Uneori, ajungerea la un acord cu privire la aspectul și costurile gardului care va fi ridicat este atât de dificilă, încât litigiul trebuie soluționat de instanță.
Regula mâinii drepte
Problema construirii de garduri pe parcele strâns adiacente unele cu altele poate fi uneori rezolvată cu ajutorul așa-numitelor reguli de dreapta. Potrivit acestuia, fiecare proprietar ar trebui să construiască un gard pe stradă și pe partea dreaptă (cu privirea din față). Trebuie menționat, însă, că această regulă este doar una contractuală și nu este confirmată de lege. Prin urmare, reușește să soluționeze problemele discutabile doar în câteva cazuri. Există un grup mare de oameni împotriva cărora regula laterală dreaptă nu poate fi aplicată și nu există nicio modalitate de a o face. De obicei, cei a căror parcela este situată între alte două terenuri deja dezvoltate nu sunt de acord cu aceasta. Astfel de oameni sunt sortiți să aibă un gard complet diferit, practic, de fiecare parte. Prin urmare, nu este surprinzător faptul că aceștia nu intenționează să se conformeze regulii mâinii drepte.
Cod Civil
Dispozițiile Codului civil tratează gardurile doar parțial, din păcate. Acestea arată că ambii proprietari au dreptul să folosească gardurile de frontieră. Prevederea relevantă cu privire la acest subiect poate fi găsită în articolul 154 din Codul civil. În același articol, putem găsi și o prevedere despre obligația de a suporta costurile comune ale întreținerii gardurilor. Astfel, costurile activităților de reparație, vopsire etc. ar trebui să fie întotdeauna împărțite la jumătate. Dacă unul dintre utilizatorii gardului se sustrage acestor costuri, celălalt poate întreprinde acțiuni în justiție împotriva sa.
Cu toate acestea, nu există încă reglementări care să reglementeze participarea la costurile de construcție a gardurilor de frontieră. Problema proprietarilor de proprietăți este foarte gravă în acest sens, deoarece costurile ridicării unui gard pot fi cu adevărat semnificative. Dacă unul dintre vecini nu intenționează să accepte de bunăvoie să împartă costurile - practic nu există nicio soluție care să-l oblige în vreun fel să facă acest lucru. Într-unul dintre cauzele în litigiu aflate pe rolul Curții Supreme, a fost adoptat un verdict ambiguu, în care a fost adoptată doar buna practică de participare la costurile de construcție a instalațiilor care vor deveni subiectul utilizării comune a ambilor vecini.
Gard la marginea parcelei
Dacă este posibil un acord între vecini - cel mai bine este să ridicați un gard în axa frontierei parcelelor adiacente. Cu toate acestea, dacă investiția nu se realizează cu acordul vecinului - cel mai bine este să construiți garduri și ziduri la marginea propriului teren. Acest lucru evită conflictele, nu încalcă limitele complotului și este legal. Pentru ca gardul ridicat să nu fie o scânteie aprinsă în viitor, acesta trebuie amplasat în conformitate cu liniile directoare indicate de topograf. În situațiile în care complotul nu are marcaje clare ale limitelor sale - este bine să cereți unui specialist să reînnoiască semnele de graniță. Din păcate, costul muncii inspectorului este suportat de partea care a comandat, iar marcarea unui punct al parcelei este o cheltuială de cel puțin 50 PLN. De asemenea, ar trebui să ne amintim că semnele noi pot fi setate numai dacă locația lor este acceptată de către vecin. Atunci când nu există o astfel de acceptare, litigiul trebuie soluționat instanței. Acesta din urmă va delimita comploturile și va acuza ambele părți la procedură cu costurile menținerii mărcilor permanente de frontieră. În ceea ce privește demarcația, este, de asemenea, posibil să se încheie o soluționare în fața inspectorului. O astfel de soluționare are forța unei soluții judiciare.
O problemă separată este amplasarea gardului din partea străzii. Trebuie întotdeauna poziționat astfel încât să nu treacă linia drumului sau a potecii. Dacă planul de zonare prevede lărgirea drumului - gardul trebuie mutat corespunzător înapoi în parcela. Cu toate acestea, în situațiile în care parcela este situată de-a lungul unei intersecții rutiere - uneori este necesar să tăiați un colț al gardului. De asemenea, este posibil ca starost să obiecteze la construcția gardului. Acest lucru se întâmplă mai ales atunci când există riscul ca gardul rezultat să reducă vizibilitatea utilizatorilor drumului și să pună în pericol siguranța acestora. În astfel de situații, este necesar să se solicite o autorizație de construcție care să ia în considerare cerințele stabilite de starost.
Considerații de siguranță
Împrejmuirea proprietății private nu poate fi în întregime arbitrară. Gardurile nu trebuie să reprezinte o amenințare pentru oameni și animale. Este strict interzisă plasarea sârmei ghimpate, a sticlei sparte și a altor elemente ascuțite și periculoase la o înălțime mai mică de 1,8 m. Nu ar trebui să existe praguri la porțile de intrare și la portițe pentru a împiedica accesul scaunelor cu rotile. Lățimea porții de intrare nu poate fi mai mică de 2,4 m, în timp ce lățimea ghișeului ar trebui să fie de cel puțin 90 cm. Atât poarta, cât și poartele ar trebui să se deschidă spre interiorul parcelei. Este permisă utilizarea porților glisante și a porților.
Legea construcțiilor în legătură cu gardurile
În majoritatea covârșitoare a cazurilor, construirea unui gard nu necesită autorizație de construire. Cu toate acestea, este adesea necesar să se notifice starosty despre intenția de a efectua o astfel de investiție. În conformitate cu legea privind construcțiile aplicabilă, notificarea se referă la construcția și renovarea gardurilor, care:
- sunt situate pe marginea drumurilor, străzilor, piețelor, căilor ferate și a altor locuri publice;
- au o înălțime care depășește 2,2 m.
Notificarea se face cu cel puțin treizeci de zile înainte de data planificată pentru începerea lucrărilor de construcție. Aplicația specifică data, domeniul de aplicare și tipul lucrărilor planificate. De asemenea, trebuie atașată o declarație privind eliminarea proprietății în scopuri de construcție, precum și schițe și desene (nu neapărat făcute de un arhitect autorizat). Dacă staroste nu emite o obiecție scrisă în termen de treizeci de zile - înseamnă că puteți începe construirea gardului. Amintiți-vă că fiecare aplicație de construcție este valabilă timp de doi ani. Dacă nu începem să lucrăm în acest timp - va trebui să se facă o altă cerere.